從“自動續期”說開去

  昨天，《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》正式對外公布，引人矚目的是，意見在多處對于公眾關心的土地與房屋財產問題，作了說明和安排，明確提出：研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期的法律安排、細化規范征收征用法定權限和程序、賦予農民更多財產權利等。其中關于房屋產權年期問題，引起了眾人關注。
   有人認為：“住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期”，自動意味著免費，收費怎么能叫自動？
   余以為，“若自動續期意味著免費”，那么《物權法》為什么不直接表述為：“自動免費續期”呢？在公有制條件下，土地沒有所有權也就沒有支配權，何談產權？如若把土地使用權視為私有財產權，那么《憲法》就得改寫了。其實，房屋所有權人只要不轉讓、不抵押，不主動去辦理土地使用權續期也無妨，沒人去找你補辦續期，該房產永遠屬于你。但若需拆遷，涉及拆遷補償可能會刨掉土地價值部分，這樣才公平合理，才能體現社會主義公有制。

   有償續期并不可怕，土地使用權是按照分攤面積計算的，假設容積率為10的情況下，100平方米的房產也就僅享有10平方米的土地使用權，按中等城市基準地價3000元/平方米計算也不過才3萬元，再續70年，挺劃算。但是，像溫州那種按房價的三分之一收出讓金未免太武斷、太簡單化了。這樣既不科學，也不公平，很難服眾。

  

(編輯：作家網)